Kündigt der Vermieter – weil er nicht mehr an den Vertrag gebunden sein will – ohne Einhaltung der vertraglichen Kündigungsfrist von 3 Monaten zu einem ungewöhnlichen Kündigungszeitpunkt und mit einer unklaren bzw. widersprüchlichen Begründung, stellt sich die Frage, ob eine ordentliche oder ausserordentliche Kündigung vorliege. – Aufgrund Auslegung aller Umstände gelangte das Gericht zum Schluss, es sei einzig von einer ausserordentlichen Kündigung im Sinne von OR 257f Abs. 3 auszugehen. Weil die Kündigung ein Gestaltungsrecht darstelle, sei deren Konversion von einer ausserordentlichen in eine ordentliche Kündigung ausgeschlossen.
Quelle
Urteil des Bezirksgerichts Zürich MB 120030 vom 01.11.2013 = ZMP 2013 Nr. 8
Weiterführende Informationen / Linktipps
Ausserordentliche Kündigung | miet-recht.ch